一、安居客小区说说
1、资本市场做个概念啊，亲。我58同城租房挺好吧，有了安居客后，我二手房就牛了，我再做做新房，大中国的房产信息平台，我就最牛了。华尔街的人们，你们就掰着手指算算我的市值该上涨多少吧。
2、Q：双方老总对交易金额67亿美金这个价格怎么看？
3、项目周边都是一些lowlow的底商，没有高端的餐饮、书店、咖啡店，外出就餐需要驱车依赖周边的村镇。
4、经纪人送我到了门店里的签约室，房东见房子能租得出去，也现出欢喜的神情，亲切地问我今天还看了些什么样的房子。
5、A：交易定价合理，市场化。
6、在这个小区里,到处都是草青树翠,百花盛开,鸟语花香,蜂飞蝶舞的美景。
7、梁伟平：其实我们更多的着眼于未来，我们今天的是高还是低，没有太大的意义。今天这个估值是非常市场化，合理的定价。像我个人拿的大部分是58的股票，所以未来我们看中的，两家合在一起，对整个市场、用户、客户可以产生更大的价值。至于回报，67亿，最后拿回来可能是十亿、二十亿，我们是非常有信心的。所以我们的想法是一致的。包括我们股东很多拿50%的58的股票。
8、提问：58和安居客合并以后，你们线上的网站，包括一些APP、线上的产品，如果我是同样去搜索的话，搜索出来的资源是一样的吗？还是说有差异？你们后台的资源有共享吗？另外一个，我进行搜索，之前可能上安居客比较多一点的话，之前在安居客上面有一些资料，各方面都有，是不是以后58同城上面也会获得我的信息资料，也会为我提供其他的服务呢？一个是线上平台、一个是自身信息方面的。
9、依照惯例，说完了具体的，下面聊一点抽象的。
10、☞关于“开八”：“开八”只专注于各种科技公司的八卦。目标是做中国科技业的八卦泰斗。
11、因此，二手房价格下跌也是正常的现象。
12、为了更好帮助大家看房选房，或者了解自己所住的小区涨跌情况，我们吐血整理了石湾18个热门二手小区楼盘的最新房价动态，让大家更清晰了解石湾目前的房价状况。欢迎大家点击以下名片，关注(莞北房产)，获取一手最新的周边楼市信息哦
13、涨后的价格，可以买到汴北的别墅！真是跌破眼睛！
14、北京的花期似乎比其他地方晚了许多，四月中旬小区里的梅花才开到正好，五月樱花本该谢了却也开得娇滴滴的，现在刚刚到月季的花期，路边却已经都是花海，只是多了也就不稀罕了。
15、登陆账号——点击右上角“我的安居客”按钮——点击左侧“常用操作”列表里的“小区房产专家”——点击“申请社区专家”——页面中间显示可以申请的小区列表——在列表中选择需要的小区。认领后在5天内完善小区信息基本信息(至少8项)，同时完善至少5张房型图、至少10张小区图基本信息——点击“提交审核”——工作人员两个工作日审核——审核通过成为该小区的房产专家。
16、Q：这一次合并是怎样的合并？
17、冰淇淋测评丨猛火手撕面丨城站路交通指南
18、这个要你自己去了解便宜的跟贵的有什么不同不同之处又在哪如果你了解了自然而然就知道哪个好了问我们我们说的也Bing不可信还是自己去实践来的踏实
19、梁伟平：数据的话，因为我们不是特别的能够披露。
20、我们对58的平台优势、流量优势、用户优势，以及对客户的理解，结合起来，58同城和安居客结合起来，产生的1+1大于2的影响寄予厚望，相信这个合作很快能够看到很好的成绩。
二、安居客小区说说什么是小区说说
1、姚劲波：我们看到这个趋势，很多在尝试进入移动互联网，改善它的效率，改善用户的体验。很多原来不是这个行业的人，尝试在打造小的平台，我认为这是必然的事情，包括迈克(梁伟平)刚才也提到，交易环节有很多创新的机会，这是一定会发生的。很多平台做得非常好。但是这些平台无一例外都是58的客户，而且是比较大的客户，包括迈克去创业，相信跟58也是互补的关系，不是竞争的关系，而且58的定位会让行业比较放心，我们不会涉足到交易，做我擅长的部分。
2、对比之下，二手房的品质看得见摸得着，配套也一目了然，自住完全没有问题。
3、这小区是新建的，还有美丽的花坛，一切都显得那样美观、齐整。
4、宿州二手房库存过多，网上挂出可查的二手房约三千套。
5、虽然地段来说还算是可以的，但是小区的户型比较偏大，相对来说比较难出手，属于典型的“老大难”，房价下跌也是预料之中的事。
6、孝感05月新房均价5767元/m²
7、二手房房源数：5套，租房房源数：4套，挂牌均价也是一直高于同区域大多数二手房的。
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9、姚劲波：我们没有把所有的投资都宣布，其实我们的节奏比这个更快一点。这是第一点。第二点，十亿美金只是一个框架，一个概述，并不是说一定要把这个钱花掉或者一定只能花这么多。十亿美金只是体现58一种进取的节奏，我们不会只看自己，而是会看整个行业，我们希望成为这个行业生态的一部分，能够促进这个生态的发展。我想目前这个节奏其实比我想象的要快，我们宣布到现在才半年的时间，实际上走得比较顺当。
10、只是想给大家找点奋！斗！动！力！
11、我是一个特别能从平淡中品出滋味的人，每有一点点经历，就想着从里面挤出些汁水来。
12、就是给咱找点奋！斗！动！力！
13、比如深圳著名的大型社区桃源居，体量庞大，在业主集中抛售时，房源过多就增大了议价空间，导致虽然大市处于上涨趋势，但社区内房价反而出现下跌或浮动过低的情况。
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15、刚刚提到的内容会不会打通？我们看打通好还是不打通好，更好的满足用户的体验。可能58会相对定位于中低端，刚需的房子。安居客在中高端，房子更贵一点的、更大一点，更好的小区。本身58的用户群，租房转化出来的，我们会强化58作为刚需房的定位，这部分做到极致，安居客把中高端找房做到极致。所以应该是一个互相协同、发展的过程。
16、租赁期间租赁物损坏谁负责维修？谁承担费用？
17、每天晚上我们小区门口的铁栅都会准时关上，防止小偷进入。
18、我在上面找了一个房子，价格不高，装修精致，我问经纪人房子在不在，价格是不是真实，得到肯定的回答。
19、其次西野行小区周边多个重点学校环绕，但因该小区是2000年竣工，从房龄上判断，该小区较为老旧，属于老破小一列，而在区域内多个新房项目也在不断面世，同样的地段、配套的加持，老小区降价的原因也就很明显了。
20、梁伟平：其实我们更多的着眼于未来，我们今天的是高还是低，没有太大的意义。今天这个估值是非常市场化，合理的定价。像我个人拿的大部分是58的股票，所以未来我们看中的，两家合在一起，对整个市场、用户、客户可以产生更大的价值。至于回报，67亿，最后拿回来可能是十亿、二十亿，我们是非常有信心的。
三、小区环境说说
1、老破，不是不能碰，如果周边有好学校的，纯粹是为了给孩子占名额上学，那你大可随心。
2、而这样的项目，仅仅是我国海景旅居地产的冰山一角，国内兜售海景旅居方概念的城市还有很多，比如广西的北海、山东威海等，都大量的存在类似的旅居小区，住不出便利度也住不出房价涨幅，甚至还要割肉出让，所以真的不要头脑一热买在这种小区。(楼面)
3、意思是安居客这一个叫做蓝海房源的小区。
4、到期自动撤销其该小区的专家广告位
5、照片里面的房源信息越详细越好，一般来说基本信息中都有房屋基本情况、使用情况、产权情况等。文字描述应当真实简洁，如果出现一些煽动性、浮夸词就需注意，可能是假的。
6、高安市的房价是怎么样的呢？以下数据来自安居客，仅供参考：
7、经纪人心领神会，对着房东一顿输出。
8、姚劲波：其实我讲得比较清楚了，这个合并是100%股权的收购，两边的团队，58的房产和安居客的房产业务，两边差不多，58的收入跟安居客的收入，房产领域是差不多的，1+1组建了一个新的房产事业群，这个里面有58的人，也有安居客的人，有一些职能是安居客的人在负责，有一些是58在负责，两边的优势可以在新的房产事业群得到释放，很难解释是融合性还是控股性。
9、不知道大家有没有留意过，在普通小区内的大户型，单价往往不如小户型，特别是刚需片区，一套大户型的总价可能仅仅比小户型高出50%左右的价格，但面积却多出一倍，可即便如此，这类的大户型产品还是会面临很长时间的转手周期。
10、没有社区配套、供应量大，单就这两点，已经注定了这样的小区难以上涨。
11、清晨，我走在小区的林荫道上，呼吸着新鲜的空气，一股凉风夹杂着桂花的香气吹到了我的脸上，真是舒服极了。
12、58同城作为一个平台，我们最专业的不应该是信息，我们慢慢的要在各个品类，对房产的了解、汽车的了解、招聘的了解要更加的深入，所以我们成立了这个事业群，派了58的元老庄建东担任这个事业群的负责人。
13、北环东路248号小区位于城东区北环东路248号。该小区也是城东区中降价幅度最高的小区。
14、以下数据来源于安居客，二手房因为装修情况、新旧情况，以及样本数量多寡，价格差异较大，以下数据仅供参考，具体价格请以实际情况为准。挂牌价虽不完全等同于成交价，但一定程度体现了市场环境、业主心态。由于部分小区例如天誉湾，龙湾天元，皇龙湾花园，锦绣豪庭，碧桂园中央公园，盛世丰华等等未够3年限售期，所以没有进行统计。
15、第十四条房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。
16、9月高安部分热门小区二手房房价
17、该小区4月挂牌均价为13775元/㎡，环比上月下降64％，二手房房源套数：89套，租房房源数：2套。
18、她回复在的，我开始觉得诡异，说那你过会带我看一下。
19、从该小区近12个月二手房挂牌均价变化曲线来看，该小区价格一直处于上下浮动的状态中。
20、从性质来说，这类小区确实具有居住属性，至于为什么会有众多小企业和商家进驻，大抵都是因为小区的区位优势，并且周边也有不错的配套，小区内的管理费和车位费相较于写字楼也更便宜。
四、安居客小区说说是什么
1、二手房两家各有特长，我们在一线城市、大城市、高端的房产我们比较领先，58同城在刚需房、三四线城市比较领先，所以我们的整合还是比较相对容易的，我们不是完全的重叠，而是两家各有所长。所以我们合在一起以后，大家说在全方位的都比较强，所以整合对我们这两家公司是非常容易的一件事。
2、提问：目前我们整个市场份额，知道大概多少？有没有一个相应的数据？
3、讲战略：互相借力打造第一找房平台
4、第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
5、当然，生活的开心最重要！
6、在安居客租房里面发,我介意你还是不要在安居客发租房,他只是针对一手楼的,你可以在58收起
7、从外部公路上放眼望去整个小区，排满了密密的建筑，并且整个项目体量庞大，沿路开过几公里，才贯穿了整个项目，可是开发商几乎没有运营。
8、高安的二手房房价自7月起呈上涨趋势
9、姚劲波：我们会逐步的公布，围绕58同城有优势的板块，比如说汽车、房产、招聘，本地的一些服务，这些领域。我们希望我们投资，我们投的公司，第一我们能帮忙，我们能让这个公司变得更好。第二投的公司能够让58的平台变得更加的丰富，用户更加的有黏性，愿意上。第三个跟被投公司一起成长，两边的团队、公司，资源协调。相信58同城一步一步会打造一个更大、更有黏性的平台。
10、第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
11、姚劲波：刚刚就说了，这两个频道、平台会保留。并购安居客，最重要的是看中这个品牌八年的沉淀，用户的偏好，所以我们不会把这个资产杀掉。安居客，不只是五年、十年以后，可能一百年以后还是中国人找房子最首选的品牌之一。
12、来，八姐再来带你看看，亲爱的姚劲波是这么说的：“整合后的58安居客仍然坚持做信息和服务的平台，坚决不做交易。”嗯，这把大刀直接向搜房这个鬼子的头上砍去了，这意思就是说，各位中介小伙伴们，我都是第一了，我还不跟你们抢生意，快到我的碗里来吧。收拾收拾搜房留下的市场，嘿，你说值不值50亿美刀？
13、A：“不是相互对视，是共同相望于未来。”
14、一进门，我就觉得这套房子和之前看的那些妖艳贱货全不相同，房子内部大而且宽敞，难得的是装修虽旧，却非常干净，尤其是那个阳台，充满了阳光的气息。
15、不带学区的老破小/老破大，毫无升值潜力，自住也不舒服；
16、(2)没有任何处罚记录。
17、这次找房时间虽然不长，但我也还是总结了一些规律，加上毕业后的三次租房实际是三种不同的类型，看起来还算有一些小小的经验可以分享。
18、大部分的老破小真的只能标上“风烛残年”了，是越来越不行，不碰再好不过了。
19、提问：你们并购以后，将来会不会向交易环节进行布局，形成一个闭环？
20、安居客本身在在线找房，是开拓者，也是领先的公司，在过去几年，在一二线城市，高端的房产这些领域都有非常大的领先的优势，所以我们两家是一拍即合。
五、安居客小区问答回答
1、二手房的房龄不宜超过十年；除非是重点学校房或市中心，不管交通、商圈、医疗等等都非常醇熟的地段，可以考虑，剩下的因为便宜等等原因的都不建议考虑，一旦反悔，很难再出手。
2、线上和线下的博弈和融合会更明显。也许，2015年，就会出现更颠覆性的大的事件呢！这必然是好事，毕竟，买房、租房的人们，谁不曾被中介黑过呢？
3、解释第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
4、安居客贷款对银行贷款有影响，如果安居客贷款时有逾期情况那会会对二次贷款产生影响，并且近期二次贷款银行会考虑到借款人的还款能力以及负债情况谨慎批款；办理银行贷款需要准备资料：有效身份证件；常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；婚姻状况证明；银行流水；收入证明或个人资产状况证明；征信报告；贷款用途使用计划或声明；银行要求提供的其他资料。银行贷款需要的条件：(1)年满18年周岁的具有完全。
5、有的房源一般都会注明是否认证，已认证的房源真实性较强，也可通过电话和中介沟通，如果中介人员对房屋信息语焉不详、答非所问，或者说可看另外一套房屋情况下，也可初步表明是虚假房源。
6、小区里的花种类特别多，多得让我眼花缭乱。
7、新的58安居客绝对不会跟中介对立，所以我们依然会坚持平台的方向，绝对不会做交易，更不会自己雇佣经纪人做中介公司。
8、A：天生一对，互相借力，发挥协同效应。
9、在人们越来越重视私密度和舒适度的今天，这类小区注定会衰落以及被日益淘汰，并且从环境状况来看，这类产品都不是个好的投资品，未来涨幅大概率也不会跑赢同片区的其他住宅小区。
10、我随后以工作还没确定好为由，说年后再看，那经纪人急了，恐吓我说年后人多，房租要涨500。我焦虑了一下，然后买票回家。
11、整合与布局：垂直化组建房产事业群
12、(1)等级在8000积分以上；
13、姚劲波：真没有这个数据，但可以负责任的讲，我们在很多领域都已经是第一了，租房、二手房、新房部分城市的业务，就是安居客合并以后。
14、小区附近很多花花草草，给人一种很轻松的感觉。
15、总而言之，就是安居客为了上市任性地踩错了一步，居然涨价，导致全国各地的中介声讨抵制。而大家都知道，安居客此类网站是靠房产中介经纪人们的会员费活着的，于是乎抵制一出，呼啦啦，安居客就缩水了。
16、第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。
17、提问：安居客现在平台上面，目前的中介和用户的数大概是多少？
18、该小区属于次新小区，它能有这么高的房价，是因为它的地段及醇熟配套、教育资源。
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